Учет расходов на незавершенное строительство

Comments

• Цитата: День добрый, ПодскажитеПриобрели незавершенное строительство (офис) на ОСНО, ввод в эксплуатацию планируем в 1 квартале 2015 , С 2015 перейдем на УСН (15%), Можем ли после ввода в эксплуатацию учесть стоимость ОС равными долями до конца 2015г?

  Добрый день!
  
  Да, Вы можете учесть расходы на приобретение и достройку данной недвижимости в составе расходов для целей УСН после ее ввода в эксплуатацию (пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ; Письмо Минфина РФ от 19.12.2006 N 03-11-04/2/280).
  Так как указанное ОС приобретено в периоде применения ОСНО, то считаю, что расходы на приобретение и достройку недвижимости учитываются в порядке, установленном пп. 3 п. 3 ст. 346.16 НК РФ:
  в отношении приобретенных (сооруженных, изготовленных) основных средств, а также приобретенных (созданных самим налогоплательщиком) нематериальных активов до перехода на упрощенную систему налогообложения стоимость основных средств и нематериальных активов включается в расходы в следующем порядке:
  в отношении основных средств и нематериальных активов со сроком полезного использования до трех лет включительно - в течение первого календарного года применения упрощенной системы налогообложения;
  в отношении основных средств и нематериальных активов со сроком полезного использования от трех до 15 лет включительно в течение первого календарного года применения упрощенной системы налогообложения - 50 процентов стоимости, второго календарного года - 30 процентов стоимости и третьего календарного года - 20 процентов стоимости;
  в отношении основных средств и нематериальных активов со сроком полезного использования свыше 15 лет - в течение первых 10 лет применения упрощенной системы налогообложения равными долями стоимости основных средств.
  При этом в течение налогового периода расходы принимаются за отчетные периоды равными долями.
• День добрый,
  еще уточню по этому вопросу, сейчас все затраты по строительству учитываются на бухгалтерском счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". и только после введения здания в эксплуатацию в 2015 году  - в составе основных средств.на 01 будет учитываться .
  Получается  здание, которое введено в эксплуатацию при упрощенной системе налогообложения, считается приобретенным (сооруженным) в период применения вышеуказанной системы налогообложения и расходы на его приобретение (сооружение) учитываются в полном размере в составе расходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением данной системы налогообложения, в вышеуказанном порядке.
  
  КОММЕНТАРИЙ К ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ ОТ 06.10.2010 N 03-11-06/2/154 <УСН: УЧЕТ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ>
  Или я не верно размышляю?
• Цитата: День добрый,еще уточню по этому вопросу, сейчас все затраты по строительству учитываются на бухгалтерском счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". и только после введения здания в эксплуатацию в 2015 году  - в составе основных средств.на 01 будет учитываться .Получается  здание, которое введено в эксплуатацию при упрощенной системе налогообложения, считается приобретенным (сооруженным) в период применения вышеуказанной системы налогообложения и расходы на его приобретение (сооружение) учитываются в полном размере в составе расходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением данной системы налогообложения, в вышеуказанном порядке.КОММЕНТАРИЙ К ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ ОТ 06.10.2010 N 03-11-06/2/154 <УСН: УЧЕТ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ>Или я не верно размышляю?

  Добрый день!
  
  Приведенная Вами позиция имеет право на существование.
  
  В отсутствие известной мне арбитражной практики по рассматриваемому вопросу рекомендую Вам оформить официальный запрос о порядке учета рассматриваемых расходов для целей УСН в Минфин или ФНС.